« Combien de temps ça va prendre ? » est, avec le prix, la question posée dès le premier échange. La réponse a un piège : la durée de chantier n'est qu'une partie du délai réel. Ce qui suit détaille chaque phase, pour planifier une date d'emménagement sans mauvaise surprise.
Le délai en amont, celui qu'on oublie d'annoncer
Avant le premier coup de marteau, il faut compter deux à quatre semaines : relevé sur site, conception du plan d'implantation, allers-retours de validation, chiffrage détaillé, signature du devis. C'est le délai que la plupart des entreprises omettent d'annoncer clairement, et celui qui crée le plus de frustration quand une date d'emménagement est déjà fixée avec le bailleur.
À cela s'ajoutent, pour certains lots, des délais de fabrication : une menuiserie sur mesure ou des cloisons vitrées à dimensions spécifiques se commandent plusieurs semaines avant la pose. Ce délai se lance en parallèle du début du chantier, pas après.
Le chantier lui-même, par surface
- Jusqu'à 100 m² : 3 à 4 semaines
- 200 m² : 3 à 5 semaines
- 300 m² : 4 à 6 semaines
- 500 m² : 5 à 9 semaines
- 800 m² : 7 à 12 semaines
- 1 200 m² et plus : 10 à 16 semaines, généralement livrées par phases
Ces durées supposent un plateau livré brut. Une rénovation d'un plateau existant ajoute une phase de dépose en amont, qui allonge le planning de deux à trois semaines selon l'état des lieux.
Ce qui allonge un chantier
L'accessibilité du site
Un rez-de-chaussée à accès direct n'a rien à voir avec un dixième étage partageant un monte-charge avec six autres locataires. Les tours de Casablanca Finance City imposent des créneaux de livraison réglementés ; certains immeubles anciens du Maârif ont des monte-charges étroits et des horaires limités. Ces contraintes se relèvent au premier passage sur site, pas en cours de chantier.
Le site occupé
Travailler pendant que vos équipes restent sur place implique un phasage par zones, qui étale le chantier dans le temps mais évite un déménagement temporaire — un compromis presque toujours favorable en coût total.
Les validations qui traînent
Chaque allers-retours de validation sur un choix de matériau ou de teinte ajoute quelques jours. Ce n'est pas un problème en soi, mais un délai de décision annoncé dès le départ — 48 heures par exemple — évite que ces validations s'étirent sans que personne s'en aperçoive.
Comment planifier à rebours d'une date d'emménagement
Si le bail commence dans huit semaines, la question à se poser n'est pas « est-ce jouable » mais « quand faut-il lancer le relevé ». Pour un plateau de 200 à 300 m², en comptant trois semaines de conception et cinq semaines de chantier, il faut engager la démarche au minimum huit semaines avant la date visée — sans marge pour les imprévus.
Si votre bail commence dans huit semaines, il faut nous appeler maintenant, pas dans un mois.
Pour estimer le délai de votre projet, notre estimateur en ligne donne une fourchette en trente secondes. Pour un planning précis, demandez un relevé gratuit — nous répondons sous 48 heures.
Un projet en tête ?
Nos experts vous répondent sous 48 h.
