Les fourchettes de notre guide des prix restent abstraites tant qu'on ne les a pas vues appliquées à un projet complet. Voici un exemple représentatif, construit à partir de ces mêmes fourchettes sur un cas de figure courant : un plateau de bureaux de 250 m² à Casablanca, livré brut par le promoteur, pour une équipe d'une vingtaine de personnes en configuration mixte — open space et quelques bureaux fermés.
Ce n'est pas la facture d'un chantier précis : c'est une reconstitution pédagogique à partir de nos prix publiés, pour montrer comment un budget se décompose réellement.
Le relevé et la conception
Première visite sur site : mesures, état des réseaux existants, contraintes d'accès (ici, un immeuble de bureaux classique avec ascenseur standard, sans restriction particulière). Le plan d'implantation est validé après deux allers-retours — assez courant, un troisième passage étant parfois nécessaire sur des projets plus complexes. Durée : trois semaines.
La répartition du budget
Sur 250 m² de surface aménagée, avec un taux de cloisonnement modéré (environ 30 % de bureaux fermés, le reste en open space), le budget se répartit ainsi :
- Cloisons vitrées et cloisonnement — 45 m² de cloisons vitrées environ, à 500 MAD/m² en moyenne : 22 500 MAD
- Faux plafonds et éclairage LED — sur l'ensemble du plateau, à 350 MAD/m² : 87 500 MAD
- Revêtement de sol — lames SPC sur la totalité, à 350 MAD/m² : 87 500 MAD
- Électricité et climatisation — reprise complète, à 550 MAD/m² : 137 500 MAD
- Menuiserie sur mesure — accueil, rangements, quelques cloisons pleines : 62 500 MAD
- Peinture et finitions — 115 MAD/m² : 28 750 MAD
Total travaux : environ 426 000 MAD HT, soit environ 1 700 MAD/m² — dans la fourchette basse à médiane de notre guide, cohérent avec un plateau livré brut et un taux de cloisonnement modéré.
À ce total s'ajoutent les postes qu'on oublie souvent de budgéter : mobilier (environ 4 500 MAD par poste de travail, soit autour de 90 000 MAD pour vingt personnes), courants faibles, signalétique, nettoyage de fin de chantier. Voir le détail dans notre guide des prix.
Le planning
Pour 250 m², nos durées habituelles se situent entre quatre et six semaines de chantier. Sur cet exemple, l'enchaînement type :
- Semaine 1 — cloisonnement et gros œuvre technique (passage des gaines électriques et de climatisation)
- Semaine 2-3 — faux plafonds, câblage, pose des cloisons vitrées
- Semaine 4 — revêtements de sol, peinture
- Semaine 5-6 — menuiserie, finitions, nettoyage, réception
Un plateau livré brut, sans démolition préalable, permet cet enchaînement linéaire. Sur un projet de rénovation d'un plateau existant, il faut ajouter la phase de dépose en amont — deux à trois semaines de plus selon l'état des lieux.
Ce que cet exemple ne montre pas
Chaque projet a ses propres arbitrages. Un plateau plus cloisonné coûte davantage en cloisons et en électricité, mais moins en revêtement de sol libre. Un chantier en site occupé ajoute du temps de phasage. Un immeuble à accès contraint (monte-charge partagé, horaires de livraison limités) allonge le planning sans changer le prix des matériaux.
C'est pourquoi nous ne donnons jamais de prix ferme sans relevé sur site : cet exemple montre l'ordre de grandeur, pas votre devis. Pour l'obtenir, demandez une estimation gratuite — réponse sous 48 heures, devis détaillé lot par lot sous une semaine.
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